مالیات بر خانههای لوکس
مالیات بر خانه های لوکس : یکی از اقسام مالیاتهای مستقیم، مالیات بر دارایی بوده که مالیات بر املاک یکی از زیر مجموعههای این نوع مالیات است.
در این نوع مالیات اشخاصی که صاحب واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که ارزش آنها بیش از ارزش تعیین شده در قانون میباشد، باید مبلغ مشخصی را نسبت به مازاد ارزش اعلامی را به موجب قانون به عنوان مالیات بر دارایی لوکس خود به عنوان مالیات به اداره مالیات پرداخت نمایند.
اعتراض به مالیات خانه های لوکس
در دو حالت میتوانید از پرداخت مالیات خانه های لوکس معاف شوید:
- صرفاً یک باب واحد مسکونی داشته و تاریخ تملک نسبت به آن ملک ده سال و یا بیشتر باشد.
- خانه های لوکس و باغ ویلای در حال ساخت باشد. یعنی گواهی پایان ساخت دریافت نشده باشد.
بنابراین در صورتی که واجد هر یک از شرایط فوق بوده، میتوانید با تنظیم لایحه اعتراضی ثبت اعتراض خود نسبت به برگه تشخیص مالیاتی و اثبات موضوعات فوق با دلایل کافی، بررسی مجدد را درخواست نموده و نهایتاً از پرداخت چنین مالیاتی معاف شوید.
نحوهی اعلام اعتراض
اگر نسبت به مالیات در نظر گرفته شده برای ملک شما، اعتراض داشته باشید، ابتداً میبایست به سامانه امور مالیاتی، وارد شوید و در بخش مربوطه، اعتراض خود را مستدل و مستند ثبت نمایید. همچنین ثبت اعتراض از طریق مراجعه حضوری به اداره مالیات مربوطه و با تکمیل فرم اعتراض میسر است. اگر اولین اعتراض موثر واقع نشد، میتوانید بررسی موضوع را از طریق هیئتهای حل اختلاف مالیاتی دنبال نمایید.
در صورت عدم حصول نتیجه، موضوع را میبایست از طریق وکیل متخصص در امور مالیاتی در دفتر وکالت گلنوش محمودی از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید. به خاطر داشته باشید شروع روند اعتراض بسیار مهم بوده و با کمک وکیل متخصص امور مالیاتی، وکیل پایه یک دادگستری، بهتر است این مراحل را طی کنید.
نحوه محاسبه مالیات خانه های لوکس
ارزش خانه های لوکس سالانه بر اساس مفاد ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی و قیمتهای روز منطقه محاسبه میشود. قطعا در میزان محاسبه ارزش مالی ملک، شهر- قدمت بنا و ارزش تاریخی و معماری آن ملک موثر خواهد بود.
نحوه اطلاع از مالیات خانه های لوکس
برای آنکه از وضعیت ملک خود مطلع شوید و بدانید در زمره خانههای لوکس قرار گرفته است یا خیر، اولین راهکار مراجعه به سامانه ملی مالیات املاک و اسکان است. راهکار دوم مراجعه به اداره مالیات محل ملک و استعلام وضعیت ملک میباشد.
از آنجا که سازمان امور مالیاتی، مشمولین مالیات را از طریق پیامک مطلع مینماید، بهتر است نسبت به پیامکهای ارسالی از سوی سازمان مالیات بیتوجه نباشید.
نقل و انتقال خانه لوکس
به موجب ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی مالیات خانه های لوکس، ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی میبایست پیش از ثبت هرگونه نقل و انتقالی اعم از خرید و فروش ملک، صلح، هبه و چنین قراردادهایی، ابتدائاً نسبت به احراز و اخذ گواهی پرداخت مالیاتهای نقل و انتقال، مالیات بر اجاره، مالیات خانههای لوکس اقدام نموده و سپس قرارداد را و نقل و انتقال را ثبت نمایند.
اگر کارمندان اداره ثبت و سردفتران نسبت به این موارد بی اعتنا بوده و تخلف نمایند، مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیاتهای متعلقه خواهند داشت.
نحوه پرداخت مالیات خانه های لوکس
از طریق سامانه امور مالیاتی فیش مالیات متعلقه صادره برای شما را دریافت نموده و به صورت آنلاین از طریق سایت واریز نمایید. همچنین امکان مراجعه حضوری به اداره مالیات و پرداخت از طریق دستگاههای کارتخوان مستقر در اداره برای شما میسر میباشد.
در نهایت خاطر نشان میگردد، روند اعتراض نسبت به مالیات خانههای لوکس بسیار پر اهمیت و واجد نکات ظریفی میباشد که انجام این امور از طریق وکیل پایه یک دادگستری، وکیل متخصص امور مالیاتی پیگیری نمایید تا متحمل هزینههای بسیار نشوید.
